谭淑珍摇了摇头，很认真地和刘立杆说：
“杆子，我觉得这样是不对的，我们是做房地产，不是张晨他们做衣服，今天白天去进面料，晚上就可以生产了，我们一块地，从征用到拆迁，再到三通一平和配套做好，各种手续都办完，需要多少时间才可以开发？
“我们手上要是没有熟地，怎么办？建筑公司这么多人，销售和公司里还有这么多人，你能让大家都停下来，再等你去找地吗？我觉得，我们不仅在卖房子，要有步骤，这是后端，在前端，也就是土地这块，也应该有节奏。
“像我们这样规模的公司，至少要做到同时拥有在售项目和在建项目，手里还要有熟地，随时可以开发的，然后还要有在谈的项目，这样才是合理的，我们现在，有在售和在建的，但手上没地，我觉得这很危险，这地，可不是你想有马上就会有的。
“特别是现在房地产公司越来越多，一块地，大家都在抢，明的暗的，什么手段都使出来了，这就更增加了拿地的难度，我们对这个困难一定要有准备，要未雨绸缪。”
刘立杆觉得谭淑珍说的有道理，他知道，谭淑珍这么说了，一定就会有她的想法和打算，刘立杆问，你有什么想法？
“我昨天在看一份卫星城镇的资料，国外先进的城市，都有卫星城镇，我想，以后杭城也肯定会有卫星城镇，你不是喜欢大手笔吗，我们就来一个大手笔，去开发一个可以住十到二十万人的卫星城镇。”
“好，这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。
谭淑珍嗔道：“我就知道你喜欢。”
刘立杆嘿嘿地笑着。
谭淑珍站了起来，她走到墙上的杭城地图前，和刘立杆说：
“我查了这三年杭城城区的扩大，一年比一年的范围大，速度快，这说明什么？说明现在我们感觉偏远的地方，再过三五年，很可能就不觉得偏远了。
“我们现在动手，把地拿下来，这么大面积的地，征地拆迁和三通一平做完，没有两三年是不可能的，这样正好，我们杭城中心开发完了，就开发那里。
“至于地方，靠南是钱塘江，江对面不考虑，受交通的制约太大，而要解决交通问题，是我们做不到的，靠东已经没有地了，现在市里把高教园区放到了下沙，下沙再过去，就是海宁了，所以往东也不考虑，现在能考虑的，就是西或者北。
“也就是靠近余杭和富阳这一带。”
“为什么海宁不能考虑？”刘立杆说，“往海宁过去，都是平地，往富阳这边，还都是山地。”
“海宁属于嘉兴了，没人买房子会跨地区买吧，以后会很不方便，而且，我们做的是杭城的卫星城镇，不是嘉兴的卫星城镇，不管是余杭还是富阳，至少都属于大杭城。”
刘立杆点点头，他觉得谭淑珍说的有道理，他想起自己在海城，开发新埠岛的经验，觉得自己就是有再好的想法，还是要和城市整体的规划结合起来，不然，不是纸上谈兵，就是异想天开。
刘立杆和谭淑珍说：“这样，我找找规划局的关系，先看看杭城中远期的规划是怎么样的，我们根据这个规划，再来商量。”
谭淑珍点点头说好。
刘立杆说干就干，他马上联系，中午请规划局的朋友吃饭，下午他拿到了杭城市的中远期规划，离开规划局的时候，他打了张晨和老谭的电话，让他们也一起过来，帮助参考。
张晨和老谭到了以后，刘立杆把谭淑珍的想法和他们说了，他们都很赞成，老谭说，是应该这么做，一个公司，光有战术不行，还要有战略，小谭这个想法，就是有战略眼光。
规划局的朋友还向刘立杆透露一个很重要的信息，说是杭城市政府，有意将余杭和萧山这两个县级市，撤市改区，并入杭城，已经向中央申请了。
“那太好了，如果这样，杭城市向北推进的速度就会更快，一定会尽快加速两地的融合。”谭淑珍说，“如果这样，我们去拿杭城靠近余杭的地，和拿余杭靠近杭城的地是一样的。”
“现在，这两个地方的地，会有地级差吧？”谭淑珍问。
刘立杆点点头。
“那我们就去拿余杭的。”谭淑珍说。
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